商铺租赁合同范本

                                                                                                          合同编号：

                                                                                                       房屋户号:

出租方：                                   （以下简称甲方）

出租方住址：

出租方联系方式：

承租方：                                   （以下简称乙方）

承租方住址：

承租方联系方式：

依据《中华人民共和国民法典》及相关法规、规章，出租方与承租方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

一、租赁房屋情况

租赁房屋坐落于XX市 XX 区      街(路)           号，建筑面积为       平方米，房产证号码为                    。

二、租赁用途与租赁期限

1.租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为________________ 使用。

2.该房屋租赁期共 3 年。自    年    月   日起至      年   月   日止，从第二年起，房屋租金逐年递增3%。

三、租金与履约保证金

一、乙方按 年 支付租金，第一年度租金为     元（即    元/㎡/月），合同签订之日起5个工作日内将首期租金支付给甲方；第二年度租金为   元（即    元/㎡/月），应在      年   月    日前支付；第三年度租金为     元（即    元/㎡/月），应在      年    月    日前支付。

二、乙方应按第一年租金总额的10%向甲方缴纳履约保证金（即        元）。履约保证金不计入租金也不计算利息，于合同期满或双方依约解除合同且乙方无任何违约情形时，则由甲方无息退还乙方。本合同项下的租金、违约金、赔偿金等乙方应付未付款项，甲方有权在履约保证金中直接扣除。履约保证金依前述情形扣减后，乙方应当于扣除之日起五日内向甲方补足履约保证金。逾期补足的，每逾期一天应按应补金额的0.5%/天向甲方承担违约责任。

三、甲方租金收款账户信息如下

户  名：

开户行：

账  号：

 四、双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务。

1.甲方不干预乙方的正常经营管理活动。

2.在租赁期内，房屋的主体排危费用由甲方承担，日常的房屋维修由乙方承担和负责。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。

3.乙方提出合理的装饰要求时，甲方对乙方办理房屋改造装饰等所需的相关资料在合理范围内可给予相应的配合协助，对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

4.乙方在对房屋进行改造装饰过程中，发生的报批手续费以及相关费用等由乙方承担。

5.甲方有权利定期对房屋进行安全检查，如有安全隐患，乙方必须按甲方要求进行整治。

6.乙方未按约向甲方支付租赁费用或与使用房屋相关的费用时，甲方依法对乙方在承租房屋内的物品享有留置处分权。

（二）乙方的权利与义务。

1.乙方在租赁期间，要遵守国家的法律法规。对房屋进行改造，设施、设备变更（包括且不限于水电气、光纤、网络等变更，下同）及消防变更等，乙方应书面向甲方提出改造和装修方案，经甲方书面同意并得到有关部门批准后方可施工，由此而发生的一切费用均由乙方自理，甲方不负担任何费用。双方租赁关系终止/解除后，上述改造及变更部分不得破坏、拆卸，无偿归甲方所有，甲方对乙方装饰、装修、改造费不负责任何补偿。未经甲方书面同意，乙方自行对房屋进行改造，设施、设备变更及消防变更的，视为乙方违约，甲方有权终止合同，若甲方终止合同，乙方对房屋进行的改造及变更部分不得破坏、拆卸，均无偿归甲方所有，由此造成的损失，由乙方承担。

2.乙方进驻前应与租赁房屋所在地的物管公司或负责人签订物业服务协议，按规定自觉缴纳物业费、卫生费、水、电等费用。

3.乙方不得转租、转让或私自调换房屋。

4..乙方在租赁期间应对房屋定期进行检修，并承担相应的费用。

5.乙方在使用房屋时应按有关规定做好门前五包，五包费用由乙方承担，并自行做好安全和防盗工作，若发生不安全问题和被盗，一切责任由乙方自行负责。

6.乙方应按国家消防有关规定办理消防手续和配备消防设施。注意用火、用电、用气安全，若乙方不遵守消防安全规定或因乙方过失等原因造成火灾事故，所带来的一切法律后果和经济赔偿责任全部由乙方自行负责。如因乙方原因造成火灾事故给甲方房屋及第三人带来损失，应由乙方负责赔偿。如遇火灾事故，乙方应立即向消防部门报警，同时应通知甲方（电话：   ）。

7.乙方在使用该房屋时，若要设立户外广告，需取得甲方书面同意，并自行承担相关费用。

8.房屋租赁期满或合同终止/解除后，乙方应于3日内将承租房屋及附属设施、设备交还甲方，并应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经同意留存的物品，甲方有权处置，处置费用由乙方承担，由此产生的相关不利法律后果亦由乙方自行承担。

9.自本合同签订之日起到本合同解除或终止时，直至乙方将房屋及设施、设备退还交付至甲方之日止，该房屋所发生的所有费用（包括水、电、气、通讯、卫生、治安、消防、安全、物管及税费等）均由乙方自行承担。对乙方未支付的相关费用以及因乙方原因而造成甲方的相关损失等，甲方有权在履约保证金中扣除。

10．租赁期间，除本合同约定由甲方缴纳的费用之外，其他任何有关该房产的费用或支出均应当由乙方支付，甲方不承担该费用或支出。

11．乙方在合同期内不得提前退租或解除租赁合同，否则不得要求甲方退还保证金和已交的租赁费用，并依法承担其它违约等法律责任。

12．租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不得当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可请第三方人员代为维修，费用由乙方全额承担。

13．乙方另需装修或者增设附属设施和设备时，应尽可能做好安全防范等有效措施，并自行承担所有用工风险。凡因乙方原因导致甲方受损时，甲方有权就所受损失要求乙方全额赔偿。

14．乙方保证经营活动期间不影响相邻各方。若因前述原因而导致相邻各方投诉或影响甲方及其它物业使用人的，由乙方自行负责平息有关纠纷，保证甲方不因此而蒙受损失。

15.如果在租赁房产内发生人身伤害或财产损失导致第三方向甲方索赔或甲方遭受其它处罚的，乙方应全额赔偿。

五、房屋返还时的状态

1.除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后或合同解除后的2日内应返还租赁房屋及附属的相关设施、设备，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应在合同终止或解除当年度租金的两倍向甲方支付该房屋的占用使用费。

2.乙方返还该房屋及附属的相关设施、设备时应当符合正常使用状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自承担的费用。如乙方把装修部分拆除，人为损坏应由乙方修复后交甲方验收。验收不符合甲方要求的，乙方应无条件继续修复并承担费用。

3．本合同提前终止、解除或届满时，甲方有权收回房屋以及乙方添附于房产上的装修，且不做任何补偿。乙方不得故意损害或拆除建筑物的结构，乙方在本合同提前终止、解除或届满之日起2天内未取回的物品，视为乙方放弃遗留物的所有权，甲方有权任意处置，由此发生的处置费用由乙方承担。

六、合同的变更、解除与终止

1.双方可以协商变更或终止本合同。

2.甲方有以下行为之一的，乙方在提前30天书面告知甲方后，有权解除合同：

（1）房屋主体存在重大安全隐患，严重影响使用，经乙方书面催告后，甲方未采取措施排除该重大安全隐患的。

3.乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，没收乙方的履约保证金，剩余未到期租金不予退还，收回出租房屋，并要求乙方按本合同约定承担相应的违约责任：

（1）私自转租、转让、调换承租房屋，或者未经甲方书面同意拆改、变动房屋结构、改变本合同约定的房屋租赁用途。

（2）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

（3）租赁期间累计逾期30日未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用或累计欠交费用达到保证金总额的。

（4）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动，或者其他违反工商、税收、消防等法律、法规的行为。

（5）未按照相关规定做好门前五包，经甲方书面通知仍未整改的。

（6）乙方存放属法律法规行业规则禁止存放或易燃易爆等危险物品的；

（7）乙方违反国家和地方安全生产、消防管理规定的行为，导致甲方受到相关政府部门行政处罚的或乙方未在甲方或相关政府部门要求的期限内完成整改要求的；

 

 
 

九、本合同中乙方预留的单位地址（如未载明则以工商登记信息为准）、联系人、联系电话等联系方式为乙方用于接收甲方根据本合同所发出的相关文件的接收地址。同样也作为涉诉时人民法院的相关诉讼文书送达地址。EMS邮件及快递自签发后的第三日视为送达，电子邮件自到达邮箱后视为送达。

十、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

十一、争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。

十二、本合同及附件一式 叁 份；自合同双方签字并加盖公章后生效，具有同等法律效力。

 

甲方（签章）：                           乙方（签章）：

法定代表人或授权代表：                  法定代表人或授权代表：

经 办 人：                              经 办 人：

联系电话：                              联系电话：

年    月    日                          年    月    日