商务楼租赁合同

 

甲方（出租方）：XXXX有限公司 （以下简称“甲方”）

联系地址：

法定代表人：

联系电话：

 

乙方（承租方）：                           （以下简称“乙方”）

联系地址：

法定代表人：

联系电话：

 

依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就商业楼、土地及配套设施租赁的事宜达成本合同，以兹共同遵守：

第一条 租赁物概况

一、位于                        （以下统称“租赁物”）；

二、租赁物面积：    平方米；

三、用途：商业（未经甲方书面同意乙方不得将租赁物业用于其他用途。）；

四、权属：甲方是该租赁物的使用权人，乙方对此权利无异议；

五、乙方确认甲方已充分说明租赁物业的状况，并且已经实地考察、明确清楚知道租赁物业的来源、瑕疵和风险等（包括上述已知瑕疵和风险及其他一切未知瑕疵和风险），并且确定无误。

第二条 租赁期限

租赁期限   年，从2022年  月  日至   年   月   日。

第三条 租金及租金支付方式

一、租金：

免租2月：自2021年   月   日至   年  月  日；

自2021年  月  日至   年    月    日，每月租金为人民币

元（大写：       ）

二、乙方需在每月5日前将本月租金通过银行账户转账方式将租金支付完毕（先付后用），并把银行单交回甲方。

甲方收款账户名：XXXX有限公司

账号：

开户行：

甲方收取租金时，应向乙方开具增值税普通/专用发票。

第四条 履约保证金

一、乙方在签订本合同前已缴纳履约保证金人民币    元（大写：

整）。

二、乙方不存在无权要求返还履约保证金事由的，甲方自合同终止之日起10个工作日内无息退还已收取的履约保证金；

三、有以下情形之一的，乙方无权要求返还履约保证金：

（一）不按约定用途使用租赁物的；

（二）逾期支付租金超过三十天的；

（三）未足额支付租金超过三十天的；

（四）未经甲方书面同意转租/分租；

（五）未经甲方书面同意，擅自改变租赁物现有的结构和装修或扩建；

（六）存在损害租赁物行为未修复（或协商一致已向甲方补偿）的；

（七）乙方提前终止本合同的；

（八）合同终止后在甲方通知或合同约定期限未向甲方腾空返还租赁物的。

第五条 甲方的权利和义务

一、有权监督乙方合理使用租赁物；

二、有权要求乙方依约使用租赁物、依约足额按时支付租金；

三、经乙方通知，修缮因自然灾害造成的房屋结构损坏，并承担相关费用；

四、协助乙方办理消防设施建设手续。

五、租赁期间，经甲方书面同意，乙方可对物业进行装修，并按有关部门要求安装各类设施（消防设施经相关部门检验合格），所需的一切费用均由乙方负责，相关装修方案及验收材料应当交付甲方确认并由甲方现场陪同确认验收。乙方在装修时未经甲方同意不得擅自改变该物业的建筑结构、消防设施、配电设施等。否则甲方有权制止，由此造成的损失由乙方负责。

第六条 乙方的权利和义务

一、有权依约、合理使用租赁物。

二、依约、足额支付租金；

三、做好物业的日常检查、维护、保管、保养工作（包括但不限于疏通下水道、屋面渗漏等），并承担相关费用。如乙方人为原因造成该租赁物业及原有设施损毁损坏的，应由乙方负责出资维修妥善，不能维修的，乙方应按时价赔偿给甲方。因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁物业或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应负责维修或赔偿并及告知甲方。

四、合法、安全地生产和经营，取得与从事的生产、经营活动有关的、国家法律和政策规定的证照、许可、批文等；

五、建设消防设施、环保设施的，自行负责工程设计、施工、验收等，并自行承担一切费用；

六、未经甲方书面同意，不得改变租赁物业现状的结构和装修，不得违法扩建；

 
 
 

四、乙方提交的装修方案，经甲方同意的，可以实施。乙方知悉并同意装修物装修后均属于甲方所有，该物权的权属约定不因合同履行情况（包括但不限于合同无效、合同解除、行政征收等情况）有所调整。合同终止时，乙方应当完整向甲方移交装修物，不得擅自拆除装修物，否则应当按照装修方案定价向甲方赔偿。

 

 

甲方（盖章）： XXXX有限公司

代表签名：

 

 

乙方（盖章）：

代表签名：

 

 

签订日期：    年   月   日

签订地点：